مقدمة
صدر عن الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين معيار المحاسبة عن عقود الإيجار في صفر ۲۲ اه (مايو ۲۰۰۱م). وقد هدف هذا المعيار الى تحديد متطلبات القياس لعقود الإيجار وعرضها ، والإفصاح عنها وذلك لكل من المنشأة المستأجرة (المستأجر و المنشاة المؤجرة (المجر) بحيث تظهر القوائم المالية - بعدل - المركز المالي للمنشأة ونتائج أعمالها (الفقرة ۱۰۵) ويعرف المعيار عقد الإيجار بانه اتفاق تعاقدي بين طرفين (المؤجر والمستأجر) يمنح بمقتضاء المستأجر الحق في استخدام منافع أصل مملوك للمؤجر وذلك خلال فترة زمنية معينة مقابل مبلغ نقدي يدفع دوريا يطلق عليه دفعة الإيجار افقرة
وسيتم تناول المعالجات المحاسبية العقود الإيجار وفقا لما ورد بالمعيار الصادر عن الهيئة ۲- تصنيف عقود الإيجار لدى كل من المستأجر والمؤجر :
۱ / ۲ تصنيف عقود الإيجار لدى المستأجر :
تناولت الفقرات ۱۰۳ الى ۱۰۹ اس تصنيف عقود الإيجار لدى المستأجر، حيث قسمتها إلى نوعين هما : عقود ايجار رأسمالية وعقود إيجار تشغيلية وذلك وفقا لما يلي: 1- وفقا للفقرة رقم ۱۰۷ ، يجب تصنيف الإيجار کابیجار راسمالي إذا
ترتب على عقد الإيجار تحويل جوهري لمنافع ومخاطر الملكية المتعلقة بالأصل موضوع العقد إلى المستأجر. ويعتبر الإيجار رأسماليا في أي من الحالات التالية (أي توافر أحد الشروط التالية): أ- إذا كان الإيجار ينتهي بتمليك الأصل للمستأجر ۰۰۰۰ ب- إذا تضمن العقد وعدا من المؤجر ببيع الأصل للمستأجر في نهاية
فترة الإيجار بسعر مجز (أي بسعر يقل بدرجة كبيرة عن القيمة
السوقية المتوقعة للأصل في نهاية فترة الإيجار) ج- إذا كانت فترة الإيجار تغطي ۷۰% أو أكثر من العمر الاقتصادي
المتبقي للأصل المستاجر وبشرط ألا يبدأ العقد خلال الربع الأخير
من العمر الافتراضي للأصل د- إذا كانت القيمة الحالية للحد الأدني لدفعات الإيجار في تاريخ نشاة
الإيجار = ۹۰% أو أكثر من القيمة العادلة للأصل المستأجر في ذلك التاريخ
- في حالة عدم توافر أي حالة (أو شرط) من الحالات الأربع السابق
ذكرها يصنف عقد الإيجار كايجار تشغيلي (فقرة ۱۰۸) ۲ / ۲ تصنيف عقود الإيجار لدى المؤجر :
صنفت الفقرتان ۱۱۰، ۱۱۱ عقود الإيجار لدى المؤجر إلى نوعين أيضا
1- عقود إيجار تمويلية : وذلك إذا توافرت أي من الحالات الشروط)
الأربع السابق ذكرها بالنسبة لعقود الإيجار الرأسمالية لدى المستاجر
و الواردة بالفقرة ۱۰۷، ۲- عقود الإيجار تشغيلية : إذا لم تتوافر أي من الحالات الأربع السابق
عقود إيجار تشغيلية
٣- المحاسبة عن عقود الإيجار بدفاتر المستأجر : تناولت الفقرات ۱۱۹ : ۱۱۲ كيفية قياس وإثبات دفعات الإيجار سواء أكان عقد الإيجار تشغيليا أو رأسماليا۔
۱ / ۳ قياس وإثبات عقود الإيجار التشغيلية :
يجب على المستأجر ، إثبات دفعات الإيجار الخاصة بعقد الإيجار التشغيلي
